买卖抖音号案件： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释(2021.1.1)

买卖抖音号案件： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释(2021.1.1)

新旧对比 | 商品房买卖合同纠纷案件司法解释（2021.1.1）

最高人民法院

关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释

(2021.1.1)

（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议根据《最高人民法院关于修改最高人民法院关于适用中华人民共和国工会法若干问题的解释》）中华人民共和国司法工作等（民政解释二十七条修正案）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律抖音号正规网站购买，结合民事审判实践，为正确、规范，制定本解释。及时审理商品房买卖合同纠纷。

第一条 本解释所称商品房销售合同，是指房地产开发企业（以下统称卖方）向社会公开出售未建成或者建成的房屋，并将房屋所有权转让给买方，付出代价。合同。

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同无效买卖抖音号案件： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释(2021.1.1)，但诉讼前取得的商品房预售许可证明可以被视为有效。

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的描述和承诺是具体确定的，对商品房开发计划有重大影响。商品房买卖合同的订立和房价的确定。影响，构成要约。即使商品房买卖合同中没有记载的内容和承诺，也应该是合同的内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条 出卖人以认购、订购、预订等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的保证，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照有关存款的法律规定办理；属于双方责任的，商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还给买受人。

第五条 商品房购买、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房销售合同主要内容，出卖人已收到按照协议购买价款，协议确认为商品房买卖。合同。

第六条 当事人以商品房预售合同未依照法律、行政法规的规定登记备案为由请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定登记备案手续是商品房预售合同生效条件的，除一方已履行主要义务，另一方接受外，应当按照约定。

第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通再订立商品房买卖合同并交出房屋使用为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效，导致买家无法拿到房子。，应该支持。

第八条 房屋转让和占有视为房屋交付，当事人另有约定的除外。

房屋损坏、灭失的风险在交付使用前由卖方承担，交付后由买方承担；买方收到卖方书面交接通知无正当理由拒不接受的，房屋损坏、灭失的风险自书面交割通知确定之日起由买方承担，法律另有规定或当事人另有约定的除外。

第九条 房屋主体结构质量不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经查实不合格的，买方提出解除合同的请求。支持签订合同并赔偿损失。

第十条 购房者因房屋质量问题严重影响正常生活和使用而提出解除合同、赔偿损失的，应当支持。

交付使用的房屋在保修期内出现质量问题的，出卖人承担维修责任；卖方拒绝修理或者在合理期限内延误修理的，买方可以自行修理或者委托他人修理。维修期间造成的维修费用及其他损失由卖方承担。

第十一条 根据第十一条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付货款，经催促后三个月内，买受人未在合理期限内履行的，解除权请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人不同意的，行使解除权的合理期限为对方当事人催促后三个月。对方当事人不要求通知的，解除权应当自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条 当事人以约定的违约金过高为由要求减免的，应当以违约金超过造成损失的30%为由适当减免；违约金的数额根据违约造成的损失确定。

第十三条商品房买卖合同未约定违约金数额、损失赔偿数额的计算方法。违约金数额或者损失赔偿数额可以参照下列标准确定：

逾期还款的，按照未付货款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。

逾期交房的买卖抖音号案件，按照逾期交房期间有关主管部门公布的或有资质的房地产估价机构评估的同一地点同类型房屋的租金标准确定。屋。

第十四条 因出卖人原因，在下列期限届满后，买受人未能取得房地产权属证书的国际抖音账号自动发货平台，除当事人另有特别约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的不动产登记期限；

（二）商品房买卖合同标的为未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；

（三）商品房买卖合同标的为已完工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照购房支付的总金额，参照中国人民银行规定的计算标准计算。金融机构收取逾期贷款利息。

第十五条 商品房买卖合同或者《城市房地产开发管理条例》第三十二条规定的不动产登记期限届满一年以上，购房人因下列原因不能办理不动产登记。卖家的原因。当事人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

【相关法律】《城市房地产开发管理条例》第三十二条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，办理土地用途变更手续。房屋所有权登记；自签订买卖合同之日起90日内，办理土地使用权变更手续和房屋所有权登记。企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更手续和房屋所有权登记，并提供必要的证明文件。”

第十六条 出卖人与承销商订立商品房承销合同，约定出卖人以出卖人名义将出卖人开发建设的房屋交由承销商出售，承销商应当按照合同，出售包销期届满后仍未售出的房屋。以包销价格购买，除非双方另有约定。

第十七条 出卖人将同意由承销商自行包销的房屋出售。承销商要求卖方赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

第十八条买卖双方因商品房买卖合同发生纠纷的，人民法院应当通知承销商参加诉讼；如果卖方、承销商和买方已明确约定各自的权利和义务，约定的内容决定了当事人的诉讼地位。

第十九条 商品房销售合同约定买受人以抵押贷款方式支付，但因一方原因未订立商品房抵押贷款合同，商品房销售合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同，赔偿损失。因双方不可归责的原因不能订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当返还本息或者为购买房屋而向买方收取的押金。人们。

第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、撤销，致使商品房担保贷款合同目的不能实现的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应当予以支持。

第二十一条 以抵押贷款为支付方式的商品房买卖合同当事人请求确认商品房买卖合同无效或者解除、解除合同的，被担保人作为第三人独立提起诉讼的主张权利的，向商品房提起诉讼 担保贷款合同纠纷一并审理；未提出索赔的，仅处理商品房买卖合同纠纷。被担保人因商品房抵押贷款合同纠纷单独提起诉讼的，可以与商品房销售合同纠纷一并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销或者撤销，商品房抵押贷款合同也被解除后，出卖人应当将收到的住房贷款和购房款本息分别返还给被担保人和买受人.

第二十二条 购房人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，也未向被担保人办理房地产抵押登记手续。未主张权利的，通知出卖人参加诉讼；担保人同时起诉出卖人时，出卖人为商品房担保贷款合同提供担保的，应当列为共同被告。

第二十三条 买受人未按照商品房抵押贷款合同约定偿还贷款，但已取得房地产权属证明并与保证人办理房地产抵押登记手续的。抵押权人要求买方偿还贷款或清偿抵押的房屋优先补偿的情况下，不得将卖方列为当事人，但卖方提供担保的除外。

第二十四条 本解释自2003年6月1日起施行。

城市房地产管理法施行后订立的商品房销售合同纠纷，本解释公布施行后一审和二审仍有效的，适用本解释。

城市房地产管理法施行后订立的商品房销售合同纠纷，在本解释公布实施前已经定案的，不适用本解释。

城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖，适用当时的法律法规和最高人民法院关于审理以前的房地产开发经营案件若干问题的答复实施房地产管理法。

二十、修订最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释

1. 修改介绍为：

“为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷买卖抖音号案件，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律，制定本解释。根据民事审判实践。”

2.将第三条修改为：

“商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的描述和承诺是具体确定的，对商品房的成交有重大影响。商品房买卖合同及房价的确定，构成要约，即使商品房买卖合同中未载明的描述和承诺，也应为合同内容，违约方应承担违约责任。”

3.删除第 7、8、9 和 14 条。

4. 将第 15 条修改为：

“根据民法典第563条的规定，出卖人迟交房屋或者买受人迟交价款，经催促后三个月内合理期限内不履行的买卖抖音号案件： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释(2021.1.1)，具有解除权的解除合同的请求，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人不同意的，行使解除权的合理期限为对方当事人催促后三个月。对方当事人不要求通知的，解除权应当自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。"

5.将第18条修改为：

“因卖方原因，买方在下列期限届满后仍未取得房地产权属证书的，卖方应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：

（一）商品房买卖合同约定的不动产登记期限；

（二）商品房买卖合同标的为未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；

（三）商品房买卖合同标的为已完工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照购房支付的总金额，参照中国人民银行规定的计算标准计算。金融机构收取逾期贷款利息。"

6.将第 19 条修改为：

“商品房买卖合同或者《城市房地产开发管理条例》第三十二条规定的不动产登记期限届满一年以上，购房人因下列原因不能办理不动产登记的，出卖人理由，买受人要求注销不动产登记的，应当支持合同和赔偿损失。”

7.将第26条修改为：

“买受人未按照商品房担保贷款合同约定归还贷款，又未向被担保人办理房地产抵押登记手续的，被担保人起诉买受人并要求处分该抵押物。商品房买卖合同项下的买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保人同时起诉出卖人时，出卖人为商品房担保贷款合同提供担保的，应当被列为共同被告。”

8.将第27条修改为：

“买受人未按商品房抵押贷款合同约定归还贷款，但已取得房地产权属证明并与担保人办理不动产抵押登记手续的，抵押权人要求买受人还款贷款或优先对抵押房屋进行补偿的情况下，不得将卖方添加为当事人，除非卖方提供担保。”

9.文章顺序相应调整。